Dom na sprzedaż to dobry pomysł?

0
57

Jeśli masz dom na sprzedaż lub zastanawiasz się nad wprowadzeniem go na rynek, prawdopodobnie uważnie śledziłeś najnowsze wiadomości związane z mieszkaniem. Media spekulowały, że „bańka” na rynku nieruchomości pęka i wydały ostrzeżenia o potencjalnym kryzysie wynikającym z praktyk udzielania kredytów hipotecznych typu subprime.

Podobnie jak wiele opowieści medialnych, o rynku mieszkaniowym często składają się uogólnione wypowiedzi i ignorują subtelności lub szerszy obraz. Chociaż prawdą jest, że w Stanach Zjednoczonych domy są na rynku około dwa razy dłużej niż rok temu, spadek cen mieszkań nie wpłynął jednakowo na wszystkie części kraju. W rzeczywistości obecna sytuacja na rynku nieruchomości nie ogranicza się nawet do Stanów Zjednoczonych. W ostatnich wywiadach były prezes Rezerwy Federalnej USA Alan Greenspan zauważył, że rynki mieszkaniowe dokonują korekt w krajach od Wielkiej Brytanii po Australię.

Co to znaczy, jeśli masz dom na sprzedaż? W zależności od tego, gdzie się znajduje, może być konieczne nieznaczne dostosowanie ceny wywoławczej, aby była zgodna z dzisiejszymi cenami rynkowymi. Co ważniejsze, musisz jednak użyć każdego dostępnego narzędzia, aby zaprezentować swoją nieruchomość na sprzedaż – zwłaszcza jeśli znajdujesz się w sytuacji „na sprzedaż przez właściciela”. W końcu nieruchomości to gra liczbowa, a jedną z najważniejszych liczb jest to, ilu potencjalnych nabywców widzi Twoją nieruchomość.

Jednym z narzędzi, które ludzie nie wykorzystują, gdy mają dom na sprzedaż, jest Internet. Oprócz usługi wielokrotnego notowania istnieją interaktywne witryny nieruchomości, które jednoczą sprzedawców i kupujących. Najlepsze strony oferują właścicielom bezpłatny, sześciomiesięczny wykaz nieruchomości bez żadnych zobowiązań. Tworzenie listy witryn nie jest procesem zaangażowanym; w rzeczywistości zwykle zajmuje to nie więcej niż 15 minut, w tym czas przesłania zdjęć. Ten typ witryny służy zwiększeniu widoczności domu dla osób poszukujących nieruchomości, które mogą wyszukiwać nieruchomości według głównego regionu, kraju, prowincji lub stanu oraz rodzaju nieruchomości.

Ze względu na wahania cen mieszkań na niektórych rynkach są ludzie, którzy zastanawiają się nad wystawieniem swojego domu na sprzedaż – szczególnie jeśli jest to drugi dom lub dom wakacyjny. Zamiast tego decydują się na przekształcenie go w wynajem domu i wybranie trasy „do wynajęcia przez właściciela”. Jeśli nieruchomość znajduje się w miejscu wakacyjnym, często decydują się na przekształcenie jej nieruchomości w wynajem na wakacje. W ten sposób mogą pokryć wydatki związane z posiadaniem domu (i być może zarobić dodatkowe dochody), dopóki rynek mieszkaniowy się nie ustabilizuje.

Podobnie jak w przypadku, gdy właściciel ma dom na sprzedaż, interaktywne strony z nieruchomościami zapewniają osobom, które są właścicielami wynajmu wakacyjnego, wynajmu mieszkań, willi, a nawet mieszkania do wynajęcia, jako dodatkowe źródło bezpłatnej reklamy dla potencjalnych najemców i wczasowiczów.

Na dzisiejszym rynku nieruchomości – niezależnie od tego, czy masz dom na sprzedaż, czy zdecydujesz się przekształcić nieruchomość w nieruchomość na wynajem – opłaca się zmaksymalizować ekspozycję na kupujących i najemców za pośrednictwem interaktywnej nieruchomości online.